Solide Haushälfte mit Ausbaupotenzial in Ortsrandlage!

Immobilie

Sie suchen Ihr neues Zuhause mit Platz und schönem Ausblick?
Dann erfüllt diese Immobilie vielleicht schon Ihre Wohnträume!
Die Haushälfte wurde 1927 in bester Bauqualität in Massivbauweise mit 38er Wänden errichtet. Ein erster Umbau fand 1977 statt. Das Dach wurde etwa 1981 mit Rauenberger Ziegel neu eingedeckt. Die nächste Teil-Modernisierung wurde 1991 mit Einbau der Holztreppe, Kaminofen, neue Bäder, neue Gas-Heizung Buderus sowie Fenster und Erneuerung der Stromleitungen ausgeführt. 1995 erhielt der Hofeingang eine Überdachung. Weiter wurde das Haus 1998 durch eine Dachgaube erweitert und hierdurch das Dachgeschoss zum Ausbau mit Duschbad vorbereitet. Im Jahr 2014 wurden die doppelverglasten Fenster eingebaut.
Das Erdgeschoss bietet durch die moderne Gestaltung ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie angrenzendem Esszimmer mit Durchgang zur Küche.
Das gesamte Erdgeschoss wie auch das Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet mit knapp 2,60 m eine angenehme Raumhöhe.
Im Erdgeschoss sind die Bodenbeläge mit Fliesen sowie im Obergeschoss mit Parkett ausgeführt.
Weiter wurde ein gemauertes und beheizbares Gartenhaus errichtet.
Der überdachte Freisitz mit Südwest-Ausrichtung sowie der Hof-Garten lässt Sie Sonne und Freizeit genießen!

Gestalten Sie dieses individuelle Wohlfühlhaus nach Ihren Wünschen und genießen den Ausblick über die angrenzenden Weinberge hinweg!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Bei Interesse kann naheliegend ein Garagen-Stellplatz erworben werden:
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Lage

In Edenkoben tauchen Sie ein in den Charme der Südlichen Weinstraße. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist eine weinfrohe Stadt auf 149 m NHN. Mit etwa 6.700 Einwohnern die viertgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz.
Edenkoben bietet für jeden Geschmack einiges, ob kulturelle Veranstaltungen, Theater- und Kleinkunstprogramme, Kunstausstellungen, Palatia-Jazz auf Schloss Ludwigshöhe, Weinfeste, Sportveranstaltungen etc. Ebenso ist für den täglichen wie auch ärztlichen Bedarf bestens gesorgt. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten, Freizeitaktivitäten bis hin zu Golf kommen ebenso nicht zu kurz.
Durch die Nähe der Autobahn 65 sowie der Landesstraße 516 ist Edenkoben in alle Richtungen des Rhein-Neckar-Raums, ebenso nach Baden-Württemberg und ins grenznahe Elsass gut angeschlossen.
Nähere Informationen finden Sie auch unter www.edenkoben.de und https://de.wikipedia.org/wiki/Edenkoben

Ausstattung

Sonstiges

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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,67 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).