Solide Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Garage!
Inhaberin
Solide Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Garage!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 67067 Ludwigshafen am Rhein
- Kaufpreis 105.000,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID GAST-SG291
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie lieben Wohnen mit Aussicht?
Dann ist diese Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Garage vielleicht Ihr Wohntraum!
Dieses sehr solide erbaute Wohnhaus mit drei separaten Wohnungen wurde im Jahr 1969 in bester Bauweise massiv mit 30er Ytong-Mauerwerk errichtet.
Diese schöne Dachgeschosswohnung wurde schon damals modern und offen mit Kaminofen und Loggia gestaltet!
Erleben Sie helle, überwiegend offene Raumgestaltung die mit einigen Modernisierungen schnell zu Ihrer neuen Wohlfühl-Oase werden kann.
Der großzügige Koch – und Essbereich ist durch den mittig verbauten Kaminofen optisch vom Wohn-/Schlafbereich getrennt. Das moderne offene Wohnen wird durch bodentiefe Verglasung zur Loggia hin unterstrichen.
Dieses schöne Wohnangebot wird abgerundet durch einen Kellerraum und die zugehörige Garage.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Lage
Dieses einseitig angebaute Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Ludwigshafen auf einem Grundstück mit 413 m². Der Ortsteil Rheingönheim mit etwa 17.000 Einwohnern ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt am Rhein mit 14 Stadtteilen.
Ludwigshafen ist mit rund 175.000 Einwohnern die größte Stadt der Pfalz und bietet hohen Freizeitwert: zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.
Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine.
Ludwigshafen verfügt über eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität, attraktive Arbeitsplätze sowie ein breites Kulturangebot auf höchstem Niveau. Eine Vielzahl an Grünflächen durchzieht das gesamte Stadtgebiet und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser jungen Stadt. Als internationale Stadt mit großer Wirtschaftskraft ist Ludwigshafen Sitz bedeutender Weltunternehmen.
Ludwigshafen liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropol-Region Rhein-Neckar. Alle touristischen Ziele sind von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit dem ÖPNV.
Der Verkehrsverbund Rhein-Neckar fasst die lokalen Verkehrsverbünde von Haardt bis Odenwald unter einem Dach zusammen.
Nur 40 Minuten sind es mit dem Auto bis zum größten deutschen Flughafen nach Frankfurt. Ebenso zentral liegt Ludwigshafen inmitten touristischer Attraktionen: sowie nahe den Weindörfern der Weinstraße.
Nähere Informationen zu Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de oder auch https://www.lukom.com/wp-content/uploads/2022/09/Flyer_Zahlen-Daten-Fakten_22_INet.pdf
Sonstiges
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
GAST Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 299 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 03.09.2025
- Energieausweis gültig bis 02.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.