Sandstein, Historie, ELW – viel Potenzial für Liebhaber in der Ortsmitte!
Inhaberin
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Sandstein, Historie, ELW – viel Potenzial für Liebhaber in der Ortsmitte!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 67434 Neustadt-Diedesfeld
- Kaufpreis 347.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 410 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1851
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID GAST-SG280
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein besonderes Haus oder Kapitalanlage mit Potenzial?
Dann sollten Sie sich dieses Anwesen mit Historie und Sandsteinfassade anschauen!
Die Immobilie ist Bestandteil der Denkmalzone "Ortskern Diedesfeld" und stellt ein geschütztes Kulturdenkmal dar.
Nach Recherchen wurde das Anwesen im Jahre 1851 als Weingut errichtet; verbaut wurde Sandstein wie auch Schwemmsteine.
Der Keller mit Wandstärken von etwa 50 cm bietet drei große Räume mit Höhen von etwa 3,40 m bis 3,60 m.
Die letzte Modernisierung des Vorderhauses fand circa 1980 statt. Die beiden vorhandenen Gas-Heizthermen wurden 2003 als Niedertemperaturkessel eingebaut. Das Sanitär im Bad des Obergeschosses wurde 2021 erneuert.
Das Obergeschoss als Hauptwohnung bietet circa 146 m² und die im Erdgeschoss liegende Einliegerwohnung – zuvor als Friseursalon genehmigt und genutzt – mit separatem Eingang circa 64 m² Wohnfläche bei komfortablen Raumhöhen von etwa 2,85 m, teilweise abgehängt auf 2,50 m. Die Fassade hat eine Wandstärke von 60 cm, die weiteren Wände 40 cm.
Darüber hinaus gibt es weitere ausgebaute – jedoch nicht beheizte – Räume, die als Nutzfläche angegeben sind.
Das Anwesen bietet somit viel Platz und Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen, Arbeiten und Wohnen oder gar Kapitalanleger.
Weiter gibt es drei Außenräume sowie eine Garage mit Zugang zum großen, nicht ausgebauten Dachspeicher des Hinterhauses.
Der Energieausweis ist beauftragt.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und beantworten gerne Ihre Fragen!
Lage
Diedesfeld mit etwa 2.300 Einwohnern ist ein pfälzisches Winzerdorf und ein Stadtteil der insgesamt neun der kreisfreien rheinland-pfälzischen Stadt Neustadt an der Weinstraße mit insgesamt etwa 56.000 Einwohnern, dessen Zentrum rund 3 km nördlich liegt.
Die über 2000 Jahre alte Weinbautradition prägt das Dorfbild mit restauriertem Fachwerk und Sandsteinmauern. Die Barockkirche St. Remigius mit ihrer Rokokokanzel wurde im 18. Jh. erbaut. Der Remigiusbrunnen vor der Kirche ist mit Keramik aus glasiertem Naturstein geschaffen. 200 Jahre älter ist das Rathaus (1601) mit dem pfalzweit größten Brunnentrog, der je aus einem Stein gehauen wurde. Oberhalb des Dorfes steht das Hambacher Schloss und bietet Ausblicke bis Odenwald und Schwarzwald
Durch die hervorragende Infrastruktur bietet sowohl Diedesfeld wie auch Neustadt für jeden Geschmack einiges, ob kulturelle Veranstaltungen, Kunstausstellungen, Weinfeste, Sportveranstaltungen etc. Ebenso ist für den täglichen wie auch ärztlichen Bedarf bestens gesorgt. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten, Sport- und Freizeitaktivitäten bis hin zu Golf kommen ebenso nicht zu kurz. Durch die Nähe der Autobahnen 65 und 6 ist Diedesfeld in alle Richtungen des Rhein-Neckar-Raums, ebenso nach Baden-Württemberg und ins grenznahe Elsass gut angeschlossen.
Nähere Informationen finden Sie auch unter http://www.diedesfeld.de und https://www.neustadt.eu/Bürger-Leben/Weindörfer/Diedesfeld/
Sonstiges
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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