Modernisiertes Haus mit drei Wohnungen, Doppelgarage und Garten!

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GAST Immobilien – Die Wohlfühl-Maklerin
Tanzstraße 29, 67480 Edenkoben
Stephanie Gaschott

Inhaberin

Modernisiertes Haus mit drei Wohnungen, Doppelgarage und Garten!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 67454 Haßloch
  • Kaufpreis 445.000,00
  • Wohnfläche ca. 193
  • Grundstück ca. 441
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 59
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 85
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID GAST-SG255
  • Provision 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Immobilie

Sie suchen Platz für Ihre Familie oder Wohnen und Arbeiten?
Dann erfüllt dieses Haus mit drei separaten Wohnungen, Doppelgarage und Garten vielleicht Ihren Wohntraum!

Die angebotene Immobilie wurde 1955 als Wohnhaus in solidem Massivbau errichtet. Der vorhandene Vollkeller hat knapp 2 m Deckenhöhe. Durch das vorhandene Raumangebot, wie auch den großen Garten, bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die damals errichteten drei separaten Wohnungen wurden 1997 nach Wohnungseigentum begründet und haben jeweils eigene Gas-Brennwert-Thermen aus 2021. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Zimmer, Küche und Bad, im Dachgeschoß zwei Zimmer, Küche und Bad.
Im Jahr 2007 wurde das Dach mit glasierten, indischroten Tonziegeln neu eingedeckt und isoliert. Ebenso erhielt das Haus eine Außenisolierung und neuen Verputz. In den Jahren 2018 und 2019 wurden weitere umfassende Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen beispielsweise dreifach verglaste Kneer-Süd-Fenster, Rollläden und Fensterbänke, teilweise die Duschbäder sowie Isolierung und Außenputz. Zuletzt wurde in 2021 die Design-Alu-Haustür eingebaut.
Im Außenbereich schließt sich ein Anbau mit Lagerräumen an, auf dem eine große Balkonterrasse gestaltet wurde.

Im in den letzten Jahren nicht mehr genutzten Garten liegt ein Gartenhaus brach, das Renovierung bedarf.

Die Doppel-Garage sowie weitere Stellplätze davor bieten PKW's sowie Fahrrädern ausreichend Platz.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit viel Platz!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage

Das angebotene Wohnhaus liegt in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet.
Haßloch ist verbandsfreie Gemeinde im Südosten des Landkreises Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein. Haßloch ist mit rund 21.000 Einwohnern die größte Kommune (umgangssprachlich das größte Dorf genannt) des Landkreises.
Dank seiner hervorragenden Infrastruktur, der klimatisch bevorzugten Lage und nicht zuletzt eines breiten kulturellen und sportlichen Angebots, ist Haßloch als bedeutender Wirtschaftsstandort und beliebter Wohnort bekannt.
Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind vielfältige Ladengeschäfte, Bahnhof sowie zahlreiche Vereine, Pferderennbahn und Vergnügungspark.
Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Meckenheim, Böhl-Iggelheim, Hanhofen und Neustadt an der Weinstraße.
Somit auch verkehrsgünstig gelegen an verschiedenen Autobahnen über die viele Städte wie auch Speyer oder Ludwigshafen/Mannheim in etwa 15 Autominuten zu erreichen sind. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Pfälzer Wald und der Metropolregion Rhein-Neckar könnte nicht günstiger sein.
Nähere Informationen erhalten Sie unter https://www.hassloch.de

Ausstattung

Terrasse vorhanden

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 05.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 04.07.2033
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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