Ihr neues Zuhause: Großzügig Wohnen mit Stellplatz, Pool & nachhaltiger Solarenergie

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GAST Immobilien – Die Wohlfühl-Maklerin
Tanzstraße 29, 67480 Edenkoben
Stephanie Gaschott

Inhaberin

Ihr neues Zuhause: Großzügig Wohnen mit Stellplatz, Pool & nachhaltiger Solarenergie

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 67454 Haßloch
  • Kaufpreis 347.000,00
  • Wohnfläche ca. 101
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1969
  • Nutzfläche ca. 59
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID GAST-SG286
  • Provision 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Immobilie

Sie suchen Ihr neues Zuhause mit Garten und Pool?
Dann erfüllt diese fast energieautarke Wohnung mit Stellplatz vielleicht Ihren Wohntraum!

Die angebotene Immobilie wurde 1969 in solidem Massivbau errichtet und seit 2005 kontinuierlich modernisiert. Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf Energie gelegt und nicht nur Photovoltaik angeschafft, sondern auch 2015 eine neue Gasbrennwert-Therme von Vaillant und ein 700 l Warmwasserspeicher eingebaut.
Die Fenster wurden 2004 erneuert und das Dach 2019 samt Dämmung; im gleichen Jahr wurden auch die Heizungsthermostate erneuert. Im Jahr 2005 erhielt das Gebäude darüber hinaus eine Außenisolierung und bietet hierdurch eine Gesamtwandstärke von etwa 40 cm.
Das Wohnzimmer ist mit einem heimeligen Kaminofen von Drooff sowie einer Daikin-Klimaanlage ausgestattet.
Die Einbauküche mit Miele-Geräten und Induktions-Kochfeld kann optional übernommen werden.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und ideal zum Draußen verweilen! Zusätzlich – wie auch das Wohnzimmer – mit Markise ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der sehr gepflegte gemeinschaftliche Garten mit Pool und Außendusche!
Der vorhandene Vollkeller hat knapp 2 m Deckenhöhe und bietet einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten separaten Waschraum und einen beheizten Partyraum.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz.
Weiter ist eine gemeinschaftlich genutzte Garage sowie daran angebaut eine Werkstatt, ein WC, ein Fahrradraum und ein weiteres großes Gartenhaus vorhanden.
Die Gartenbewässerung erfolgt automatisiert über einen Brunnen.
Unter dem angelegten Teich befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 4.500 l Fassungsvermögen.

Die damals errichteten drei separaten Wohnungen wurden 2014 nach Wohnungseigentum begründet.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Komfort!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage

Das angebotene Wohnhaus liegt in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet von Haßloch.
Haßloch ist verbandsfreie Gemeinde im Südosten des Landkreises Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein. Haßloch ist mit rund 21.000 Einwohnern die größte Kommune (umgangssprachlich das größte Dorf genannt) des Landkreises.
Dank seiner hervorragenden Infrastruktur, der klimatisch bevorzugten Lage und nicht zuletzt eines breiten kulturellen und sportlichen Angebots, ist Haßloch als bedeutender Wirtschaftsstandort und beliebter Wohnort bekannt.
Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind vielfältige Ladengeschäfte, Bahnhof sowie zahlreiche Vereine, Pferderennbahn und Vergnügungspark.
Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Meckenheim, Böhl-Iggelheim, Hanhofen und Neustadt an der Weinstraße.
Somit auch verkehrsgünstig gelegen an verschiedenen Autobahnen über die viele Städte wie auch Speyer oder Ludwigshafen/Mannheim in etwa 15 Autominuten zu erreichen sind. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Pfälzer Wald und der Metropolregion Rhein-Neckar könnte nicht günstiger sein.
Nähere Informationen erhalten Sie unter https://www.hassloch.de

Ausstattung

Terrasse vorhanden

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 18.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 17.06.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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