Helle Wohnung mit Balkon, Weitblick und Garage!

Immobilie

Sie lieben Wohnen mit Balkon?
Dann ist diese Wohnung eventuell Ihr Wohntraum!

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen – diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet Ihnen ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Bereits beim Eintreten spüren Sie die angenehme Raumhöhe und die helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon – ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC – ein Komfort, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage in solider, massiver Bauweise. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und wurden kontinuierlich instand gehalten und modernisiert – beste Voraussetzungen für ein sorgenfreies und entspanntes Wohnen.
Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck: Alle Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, das große Fensterelement im Wohnzimmer in 2018. Das Wohnzimmer erhielt erst im Dezember 2025 einen neuen, modernen Laminatboden. Sämtliche Wände sind hochwertig verputzt und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in die fünfte Etage. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage (im Kaufpreis enthalten) – alles im Sondereigentum.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 144 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude, und überzeugt durch ihre solide Struktur und nachhaltige Bewirtschaftung.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht ist diese Immobilie attraktiv: Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Heizkosten. Lediglich die Stromkosten kommen hinzu und liegen aktuell bei einem 2-Personen-Haushalt bei etwa 70 € monatlich.
Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern vor allem durch sein Gefühl überzeugt – ruhig, hell und rundum stimmig.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage von Wörth am Rhein auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 13.940 m².
Die Stadt Wörth am Rhein mit rund 18.000 Einwohnern liegt im Landkreis Germersheim und gehört zur Metropolregion Oberrhein. Sie vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.
Wörth zeichnet sich durch seine Nähe zum Rhein sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die umliegenden Rheinauen und Wälder bieten eine attraktive Umgebung für Erholung und Naturgenuss.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch das kulturelle und sportliche Angebot ist vielfältig und trägt zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Karlsruhe und Landau in der Pfalz in kurzer Zeit erreichbar. Wörth ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden – sowohl über die Bundesstraßen als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zur Metropolregion sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Nähere Informationen zu Wörth am Rhein finden Sie unter www.woerth.de

Ausstattung

Sonstiges

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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
GAST Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).