Speyer: Domizil mit viel Raum und Ausbaumöglichkeiten im Musikerviertel!
Inhaberin
Speyer: Domizil mit viel Raum und Ausbaumöglichkeiten im Musikerviertel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 67346 Speyer
- Kaufpreis 678.000,00 €
- Wohnfläche ca. 231 m²
- Grundstück ca. 517 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 185 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID GAST-SG257
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen Ihr neues Zuhause im Musikerviertel mit viel Platz und Komfort?
Dann könnte dieser Winkel-Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in bester Lage Ihren Wohntraum erfüllen!
Das außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus wurde 1980 in Massivbauweise mit Vollkeller in bester Bauqualität und 30er Mauerwerk fertiggestellt. Das von außen eher unscheinbare Domizil überrascht im Inneren mit viel Wohnkomfort. Die Immobilie bietet sowohl Wohnen auf einer Etage wie weitere ausgebaute Zimmer im Dach- wie im Untergeschoss. Zusätzliches Ausbaupotential bietet das vorbereitete Studio unterm Walmdach sowie der ebenfalls vorbereitete Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Schwimmbecken und Platz für Sauna, Dusche, WC und Umkleidebereich.
Der großzügige Grundriss bietet vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten und gibt Ihren kreativen Wohnideen viel Raum.
Hauptaugenmerk wurde auf das südausgerichtete Wohnzimmer mit großer angrenzender, teils überdachter Terrasse gelegt. Der anschließende Essbereich ist durch eine vom Schreiner maßgefertigte Schrankwand – die jederzeit geöffnet werden kann – abgetrennt.
Die Bodenbeläge wurden überwiegend als Eiche-Parkett, teilweise mit Fliesen ausgeführt. Optischer Mittelpunkt der weitläufigen Flure ist die freitragende Kenngott-Treppe in Marmor.
Sämtliche verbauten Materialien wurden mit viel Sorgfalt gewählt.
Zum Angebot gehört ebenso eine große XL-Garage mit davor liegendem Stellplatz.
Unter der Garage befindet sich ein weiterer betonierter Raum, der den 18.000 l fassenden Öltank beherbergt.
Verwandeln Sie dieses "schlummernde" Schmuckstück in Ihr bezauberndes Zuhause!
Wir freuen uns auf Interesse und Ihre Besichtigung!
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im begehrten Speyerer Musikerviertel, verkehrsgünstig westlich der B 9 und nahe der A 61. Eine gute Infrastruktur finden Sie sowohl in Speyer-West wie auch im Zentrum von Speyer. Hierzu zählen Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ausflugsziele wie das Binsfeld mit seinen beliebten Badeseen.
Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt mit etwa 50.000 Einwohnern befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für abwechslungsreiche belebte Zonen, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einladen. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber sind Verwaltung und Kirchen, die Industrie spielt eine untergeordnete Rolle. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39. Es bietet eine IC-Verbindung nach Frankfurt und S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Zur Infrastruktur gehören auch ein Flughafen sowie ein Yachthafen.
Nähere Informationen zu Speyer erhalten Sie unter: www.speyer.de
Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
GAST Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 26.04.2023
- Energieausweis gültig bis 25.04.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
Grundrisse
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