EXKLUSIV: Weitblick – Komfort – Stil!

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GAST Immobilien – Die Wohlfühl-Maklerin
Tanzstraße 29, 67480 Edenkoben
Stephanie Gaschott
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EXKLUSIV: Weitblick – Komfort – Stil!

Eckdaten

  • Art Loftwohnung
  • Lage 90431 Nürnberg
  • Kaufpreis 1.190.000,00
  • Hausgeld 350,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2005
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 5
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID GAST-SG245
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen ein repräsentatives Zuhause mit Weitblick?
Dann kann diese exklusive Loft-Wohnung Ihre Wohnträume erfüllen!
Das etwa 1904 errichtete historische Gebäude wurde in den Jahren 2004 bis 2005 kernsaniert sowie im Jahr 2020 malerisch neu gestaltet. Stadtnah und doch ruhig mit Personenaufzug sowie großzügigem modernen außenliegenden Treppenhaus erstrahlt die Wohnanlage in ihrem reizvollen Charme.
Mit auffallend viel Liebe zum Detail wurde hier komfortables Wohnen mit intelligent geplantem Grundriss und bester Qualität umgesetzt.
Hierzu zählen beispielsweise natürliche Materialien, helle Farben, anspruchsvolles Beleuchtungskonzept, Maßeinbauschränke, Mosaik-Räuchereiche-Parkett, Kaminofen, Wellness-Bad mit Designer-Whirlwanne samt Farblicht-Therapie, zweiseitig begehbare Runddusche, Schweizer Sanitär, TV- und Radioanschluss mit Deckenlautsprechern, Wasserfilteranlage, elektrische Sonnenmarkise und vieles mehr. Nicht zu vergessen, die zukunftsweisende Beheizung durch Nah-/Fernwärme.
Die knapp 3,50 m hohen südwestgelegenen Räume des Wohnbereichs sind allesamt mit großen raumhohen Fensterfronten, im Wohnzimmer mit Schiebeelementen, gestaltet. Überhohe Innentüren teilweise in Glas unterstreichen das absolut stimmige und lebenswerte Raumkonzept.
Für Beschattung sorgen stilgerecht elektrische Alu-Außenrollos.
Die moderne und neuwertige Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld und Siemens-Elektrogeräten sowie großem Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter kann optional übernommen werden.
Der großzügige Südwest-Balkon vermittelt bereits von drinnen durch den unendlichen Fernblick eine imposante Symbiose von Wohlfühlen und Freiheit. Traumhafte Sonnenuntergänge garantiert!
Zu diesem außergewöhnlichen Wohnangebot gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung zum Anschluss einer Wallbox für E-Autos, ein Außenstellplatz sowie großer Kellerraum.
Sie träumen schon von Ihrem neuen Zuhause?
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Besichtigung!

Lage

Die angebotene Loft-Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Gebäude einer ehemaligen Kaserne im sogenannten "neuen Stadtteil", dem begehrten, ehemals eingemeindeten Großreuth bei Schweinau im Westen Nürnbergs. In Großreuth mit guter Infrastruktur sind etwa 6.000 Menschen zu Hause. Hier sei beispielsweise der naheliegende Main-Donau-Kanal mit sehr gut ausgebauten Radwegen erwähnt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch VGN-Linien sowie die fahrerlose U-Bahn Linie U3 quasi vor der Haustür könnte besser nicht sein. Somit ist Großreuth in alle Richtungen, ob Zentrum, Flughafen oder Autobahnen ideal angeschlossen und die nächsten Städte wie Fürth oder Erlangen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Nürnberg ist die größte Stadt Frankens. Hier leben über eine halbe Million Menschen in quirliger Urbanität – in unseren Stadtteilen mischen sich Gastronomie, Handel, Wohnen, Kultur, Sport und Arbeiten. Darüber hinaus gibt es auch etliche Wohlfühloasen und ruhige Stadtviertel.
Was sich in Nürnberg alles tut, erfahren Sie detailliert auf www.nuernberg.de – weitere Informationen zu Großreuth finden Sie unter www.nuernberg-aha.de/nuernberg-stadtteile/grossreuth.html

Ausstattung

Keller Einbauküche

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
GAST Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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