Ensemble mit Sandsteinhaus, Wohnung in ehemaliger Scheune und Garten!
Inhaberin
Ensemble mit Sandsteinhaus, Wohnung in ehemaliger Scheune und Garten!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 67169 Kallstadt
- Kaufpreis 333.000,00 €
- Wohnfläche ca. 290 m²
- Grundstück ca. 370 m²
- Zimmer 7.5
- Gartenfläche ca. 510 m²
- Baujahr 1912
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID GAST-SG303
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen viel Platz für Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit Einliegerwohnung?
Dann sollten Sie sich dieses Anwesen mit Historie, Sandstein und viel Platz für kreative Wohnideen anschauen!
Dieses außergewöhnliche Wohn-Ensemble vereint historischen Charme und großzügiges Wohnen quasi unter einem Dach:
Ein massiv errichtetes Sandsteinhaus aus dem Jahr 1912 sowie eine 1978 zur komfortablen Wohnung ausgebaute ehemalige Scheune bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen & Arbeiten oder einfach viel Raum zum Leben.
Das Vorderhaus empfängt mit dem besonderen Flair eines traditionellen Sandsteinbaus aus regionalem Bruchstein. Mit Außenwandstärken von 52 cm und 45 cm sowie einem Teilkeller mit 60 cm starken Wänden überzeugt das Gebäude durch solide, langlebige Bauweise. Das sanierungsbedürftige Haus mit rund 100 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt drei Zimmer, drei Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon – ideal für alle, die historischen Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Weiter steht ein großer Speicher als Stauraum zur Verfügung.
Aktuell ist das Vorderhaus nicht beheizt und bietet somit die Möglichkeit, ein neues, energieeffizientes Heizsystem ganz nach Ihren Vorstellungen zu implementieren.
Die zur Wohnung ausgebaute Scheune wurde ebenso in sehr solider Qualität mit 45 cm dicken Außenwänden errichtet und bietet mit rund 190 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Raumgefühl. Vier-einhalb Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie zwei zusätzliche Duschbäder schaffen viel Platz und Flexibilität. Beheizt wird dieses Gebäude mit Nachtspeicher-Elektroöfen der Marke MALAG. Ein Balkon und eine Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen ein. In süd-westlicher Richtung schließt sich zudem ein ehemaliges Wingert-Grundstück als Garten an, das der Wohnung eine attraktive Erweiterung des Außenbereichs bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Doppelgarage direkt neben dem Eingang, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum. Außerdem bietet das Gebäude zwei weitere Kammern und einen Speicher, die reichlich Stauraum bereitstellen.
Dieses Ensemble verbindet Geschichte, Raum und Potenzial – perfekt für alle, die etwas Besonderes suchen und die Verbindung aus traditioneller Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und beantworten gerne Ihre Fragen!
Anmerkung: Der Energiebedarfsausweis bezieht sich auf die ausgebaute Scheune, da das Sandsteinhaus nicht beheizt ist.
Lage
Kallstadt ist als Ortsgemeinde ein kleiner, schmucker Edelweinort im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim.
Kallstadt ist ein Dorf auf 156 m Höhe direkt an der Deutschen Weinstraße mit gerade mal rund 1.100 Einwohnern.
Die herrliche Umgebung der Mittelhaardt sowie das milde Pfälzer Klima laden zum Wandern und Radfahren ein. Auch Bäckerei, Metzgerei, verschiedene saisonale Obst- und Gemüseverkaufsstellen, Friseur, Bank und Arzt sind am Ort vorhanden. Weinliebhaber kommen in zahlreichen gemütlichen Weinprobierstuben und Vinotheken oder geschmückten Winzerhöfen mit zeitweiliger Bewirtung auf ihre Kosten.
Für vielfältige Wellness-Angebote fahren oder wandern Sie in die ca.3 km entfernte Kurstadt Bad Dürkheim mit ihrer bekannten Saline.
Kallstadt liegt etwa 25 km westlich der Großstädte Mannheim und Ludwigshafen. Speyer und Worms liegen etwa 35 bis 40 km entfernt. Für die Freunde des Golfsportes befindet sich in etwa 4 km Entfernung in Dackenheim die 27-Loch Anlage „Golfgarten Deutsche Weinstraße“.
Nähere Informationen finden Sie auch unter www.kallstadt.de
Sonstiges
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 12.11.2025
- Energieausweis gültig bis 11.11.2035
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
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