Stilvoll Wohnen! Architektenhaus mit Pool und Split-Level

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GAST Immobilien – Die Wohlfühl-Maklerin
Tanzstraße 29, 67480 Edenkoben
Stephanie Gaschott

Inhaberin

Gestaltungsidee

Stilvoll Wohnen! Architektenhaus mit Pool und Split-Level

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 67067 Ludwigshafen
  • Kaufpreis 1.297.000,00
  • Wohnfläche ca. 225
  • Grundstück ca. 427
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1991
  • Nutzfläche ca. 150
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID GAST-SG269
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen IHR neues Wohn-Juwel?
Willkommen in einem zeitlosen Meisterwerk der Architektur!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 1991 in Split-Level-Bauweise massiv errichtet und vereint zeitlose Eleganz mit modernster Ausstattung.
Die verschiedenen Ebenen sind geschickt miteinander verbunden, wodurch fließende Übergangszonen entstehen.
Erleben Sie großzügige, teils offene Raumgestaltung sowie mit viel Liebe durchdachte Details und kontinuierliche Modernisierungen in den Jahren 2002 bis 2018.
Die großzügigen Ess- und Wohnbereiche faszinieren durch bodentiefe Verglasung, die freie Ausblicke in den malerischen Garten mit energieautarkem Salzwasser-Pool gewähren. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit, die das tägliche Leben mit natürlicher Schönheit bereichert.
Die im Jahr 2018 eingebaute Nolte-Einbauküche begeistert mit zeitgemäßem Design, deckenhoher Eleganz und erstklassiger Funktionalität. Ausgestattet mit einem Gasherd und beeindruckender Sonderhöhe von 2,55 m sowie Übertiefe von 70 cm erfüllt sie nahezu jeden kulinarischen Wunsch.
Im als Studio ausgebauten Dachgeschoss brilliert durchdachter Stauraum in modern designten Wandeinbauschränken sowie sogar einem Handtaschenraum.
Beispielhaft für den maximalen Komfort sind hier weiter das moderne Duschbad im Obergeschoss, erneuerte moderne Gas-Brennwerttherme, Fassadenanstrich, die in Stahl-Glas ausgeführte Terrassenüberdachung, Wasserfilter, zentrale Staubsaugeranlage oder Alarmanlage zu nennen.
Die High-End-Technik ermöglicht mit wenigen Schritten modernste Smarthome-Funktionalität. Zahlreiche Schaltstellen, KNX-Fähigkeit und ein indirektes Effekt-Beleuchtungskonzept im Erdgeschoss setzen innovative Akzente.
Eine Holztreppe mit tiefen Auftritten führt elegant durch die Etagen und unterstreicht den außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Fußbodenheizung durchzieht alle Ebenen. Darüber hinaus wurde das Untergeschoss vollständig in hochwertiger Wohnqualität ausgebaut.
Der mediterrane Garten mit Gabionen-Zaun überrascht mit karibisch anmutendem, beleuchteten und beheizbaren Salzwasser-Pool, Sonnendeck und Außendusche. Die Pool-Technik ist im eigens gemauerten Gartenhaus untergebracht.
Die XL-Garage mit Werkstatt und Fahrradraum, elektrischem Seitensektionaltor sowie Durchgang zum Haus ist ein Traum für Autoliebhaber.
Für weitere PKW’s oder Ihre Besucher wurden zusätzliche Stellplätze vorm Haus angelegt.

Modernste Wohnkultur und technologische Innovationen für anspruchsvolle Käufer!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung dieser zeitlosen Eleganz in außergewöhnlichem Design!

Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise wurde 1991 als architektonisches Meisterwerk in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Ludwigshafen geschaffen.
Die Gartenstadt mit etwa 17.000 Einwohnern – auch der Grüne Süden genannt – ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt am Rhein mit 14 Stadtteilen und wird gesäumt vom Maudacher Bruch und dem Erholungsgebiet Blies sowie durch große Gärten.
Ludwigshafen ist mit rund 175.000 Einwohnern die größte Stadt der Pfalz und bietet hohen Freizeitwert: zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.
Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine.
Ludwigshafen verfügt über eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität, attraktive Arbeitsplätze sowie ein breites Kulturangebot auf höchstem Niveau. Eine Vielzahl an Grünflächen durchzieht das gesamte Stadtgebiet und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser jungen Stadt. Als internationale Stadt mit großer Wirtschaftskraft ist Ludwigshafen Sitz bedeutender Weltunternehmen.
Ludwigshafen liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropol-Region Rhein-Neckar. Alle touristischen Ziele sind von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit dem ÖPNV.
Der Verkehrsverbund Rhein-Neckar fasst die lokalen Verkehrsverbünde von Haardt bis Odenwald unter einem Dach zusammen.
Nur 40 Minuten sind es mit dem Auto bis zum größten deutschen Flughafen nach Frankfurt. Ebenso zentral liegt Ludwigshafen inmitten touristischer Attraktionen: sowie nahe den Weindörfern der Weinstraße.

Nähere Informationen zu Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de oder auch https://www.lukom.com/wp-content/uploads/2022/09/Flyer_Zahlen-Daten-Fakten_22_INet.pdf

Ausstattung

Swimmingpool vorhanden

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
GAST Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 07.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.01.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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