Arbeiten & Wohnen mit Stil – großzügiges Anwesen mit Pool, Gewerbeeinheit & Perspektive in Rheinnähe
Inhaberin
Arbeiten & Wohnen mit Stil – großzügiges Anwesen mit Pool, Gewerbeeinheit & Perspektive in Rheinnähe
Eckdaten
- Lage 67346 Speyer
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Grundstück ca. 839 m²
- Gewerbefläche ca. 310 m²
- Baujahr 2003
- Gesamtfläche ca. 620 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID GAST-SG306
- Provision 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Immobilie
Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück – mit Raum, Struktur und echter Lebensqualität!
Dieses vielseitige Anwesen in Speyer vereint einen großzügigen Gewerbebereich mit einem separaten Wohnhaus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten intelligent verbinden möchten.
Auf ca. 839 m² Grundstück stehen Ihnen rund 310 m² Gewerbefläche und Gewerbenutzflächeesowie ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung – ergänzt durch Außenbereiche, Pool und zahlreiche Nebenflächen.
WOHNEN
Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Offenheit und klare Struktur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.
Die vorhandene Alno-Einbauküche (teilweise modernisierte Geräte) kann optional übernommen werden.
Ein zusätzliches Dachstudio samt Duschbad bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss mit ca. 2,65 m Raumhöhe unterstreicht das angenehme Raumgefühl.
GEWERBE
Der Gewerbebereich ist funktional und vielseitig nutzbar – mit Werkstatt, Lager, Büro- und Ausstellungsflächen.
Besonders hervorzuheben:
ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss
zusätzliche Büro-/Nutzflächen
Sanitärbereich inklusive Duschmöglichkeit
Die Struktur eignet sich sowohl zur Fortführung eines bestehenden Betriebes als auch für neue Nutzungskonzepte.
TECHNIK & BAUWEISE
Photovoltaikanlage, Baujahr 2012, ca. 10 kWp mit laufender Einspeisevergütung, Wechselrichter 2025 erneuert
Kalksandsteinbauweise mit Isolierung
Elektroausstattung von GIRA
Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2003
AUßENBEREICH
Der Außenbereich verbindet Funktionalität mit Lebensqualität:
Salzwasser-Pool
großzügige Terrassenflächen (teilweise überdacht)
Gartenbereich
Zisterne & Brunnen
Stellplätze sowie Garagen
Ein idealer Ort zum Ausgleich nach dem Arbeitstag.
Wichtiger Nutzungshinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, in dem eine gewerbliche Nutzung verpflichtend ist.
Eine Nutzung ausschließlich zu Wohnzwecken ist nicht vorgesehen – jedoch kann die gewerbliche Nutzung flexibel gestaltet werden.
Option Betriebsübernahme:
Der am Standort geführte Elektrobetrieb kann bei Interesse übernommen werden.
Dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie.
FAZIT:
Ein seltenes Angebot für Käufer, die mehr suchen als eine klassische Immobilie!
Platz, Struktur und die Möglichkeit, Arbeiten und Leben effizient zu verbinden – ergänzt durch einen hohen Freizeitwert.
Lage
Diese Immobilie liegt im begehrten Speyerer Wohn- und Gewerbegebiet nahe dem Rhein, verkehrsgünstig westlich der B 9 und nahe der A 61. Eine gute Infrastruktur finden Sie sowohl in Speyer-West wie auch im Zentrum von Speyer. Hierzu zählen Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ausflugsziele wie das Binsfeld mit seinen beliebten Badeseen.
Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt mit etwa 50.000 Einwohnern befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für abwechslungsreiche belebte Zonen, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einladen. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber sind Verwaltung und Kirchen, die Industrie spielt eine untergeordnete Rolle. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39. Es bietet eine IC-Verbindung nach Frankfurt und S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Zur Infrastruktur gehören auch ein Flughafen sowie ein Yachthafen.
Nähere Informationen zu Speyer erhalten Sie unter: www.speyer.de
Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
GAST Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.02.2026
- Energieausweis gültig bis 17.02.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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