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Immobilie

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Dieses besondere Architektenhaus wurde im Jahr 1991 in Split-Level-Bauweise massiv mit 30er Poroton-Mauerwerk errichtet und vereint zeitlose Eleganz mit modernster Ausstattung.
Die verschiedenen Ebenen sind geschickt miteinander verbunden, wodurch fließende Übergangszonen entstehen. Eine Wohlfühl-Oase!
Erleben Sie geräumige, teils offene Raumgestaltung, sowie mit viel Liebe durchdachte Details und kontinuierliche Modernisierungen in den Jahren 2002 bis 2018.
Die großzügigen Ess- und Wohnbereiche faszinieren durch bodentiefe Verglasung, die freie Ausblicke in den pflegeleicht und mediterran angelegten Garten mit energieautarkem Salzwasser-Pool gewähren. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit, die das tägliche Leben mit natürlicher Schönheit bereichert.
Die im Jahr 2018 eingebaute Nolte-Einbauküche begeistert mit modernem Design, deckenhoher Eleganz und erstklassiger Funktionalität. Ausgestattet mit einem Gasherd und beeindruckender Sonderhöhe von 2,55 m sowie Übertiefe von 70 cm erfüllt sie nahezu jeden kulinarischen Wunsch.
Im als Studio ausgebauten Dachgeschoss brilliert Stauraum in modern designten Wandeinbauschränken mit satinierten Glasschiebetüren sowie sogar einem Handtaschenraum.
Beispielhaft für den maximalen Komfort sind weiter elektrische Rollläden, das moderne Duschbad im Obergeschoss, 2016 erneuerte moderne Gas-Brennwerttherme, neuer Fassadenanstrich, die in Stahl-Glas ausgeführte Terrassenüberdachung, Wasserfilter, zentrale Staubsaugeranlage oder Alarmanlage.
Die High-End-Technik ermöglicht mit wenigen Schritten modernste Smart-home-Funktionalität. Zahlreiche Schaltstellen, KNX-Fähigkeit und ein indirektes Effekt-Beleuchtungskonzept im Erdgeschoss setzen weitere innovative Akzente.
Eine Holztreppe mit tiefen Auftritten führt elegant durch die Etagen und unterstreicht den außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Fußbodenheizung durchzieht alle Ebenen. Darüber hinaus wurde das Untergeschoss vollständig in hochwertiger Wohnqualität ausgebaut.
Der mediterrane Garten mit Gabionen-Zaun überrascht mit karibisch anmutendem, beleuchteten und beheizbaren Salzwasser-Pool, Sonnendeck und Außendusche. Die Pool-Technik ist im eigens gemauerten Gartenhaus untergebracht.
Die XL-Garage mit angrenzender Werkstatt und separatem Fahrradraum, elektrischem Seitensektionaltor sowie Durchgang zum Haus ist ein Traum für Autoliebhaber.
Für weitere PKW’s oder Ihre Besucher wurden zusätzliche Stellplätze vorm Haus angelegt.

Modernste Wohnkultur und technologische Innovationen für anspruchsvolle Käufer!
Weil Sie nur das Beste verdienen!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise wurde 1991 als architektonisches Meisterwerk in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Ludwigshafen geschaffen.
Die Gartenstadt mit etwa 17.000 Einwohnern – auch der Grüne Süden genannt – ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt am Rhein mit 14 Stadtteilen und wird gesäumt vom Maudacher Bruch und dem Erholungsgebiet Blies sowie durch große Gärten.
Ludwigshafen ist mit rund 175.000 Einwohnern die größte Stadt der Pfalz und bietet hohen Freizeitwert: zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.
Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine.
Ludwigshafen verfügt über eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität, attraktive Arbeitsplätze sowie ein breites Kulturangebot auf höchstem Niveau. Eine Vielzahl an Grünflächen durchzieht das gesamte Stadtgebiet und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser jungen Stadt. Als internationale Stadt mit großer Wirtschaftskraft ist Ludwigshafen Sitz bedeutender Weltunternehmen.
Ludwigshafen liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropol-Region Rhein-Neckar. Alle touristischen Ziele sind von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit dem ÖPNV.
Der Verkehrsverbund Rhein-Neckar fasst die lokalen Verkehrsverbünde von Haardt bis Odenwald unter einem Dach zusammen.
Nur 40 Minuten sind es mit dem Auto bis zum größten deutschen Flughafen nach Frankfurt. Ebenso zentral liegt Ludwigshafen inmitten touristischer Attraktionen: sowie nahe den Weindörfern der Weinstraße.

Nähere Informationen zu Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de oder auch https://www.lukom.com/wp-content/uploads/2022/09/Flyer_Zahlen-Daten-Fakten_22_INet.pdf

Ausstattung

Sonstiges

Hinweis:
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GAST Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).